Carrez ou Boutin. Mesurer pour le bon usage.
Carrez et Boutin sont tous deux réalisés par le cabinet. Le choix dépend de votre projet et du statut du bien ; la surface de référence DPE répond à sa propre définition.
- A Pièce principale
- B Véranda
- C Garage : exclu
- D Hauteur sous 1,80 m : exclue
Carrez : une véranda close et couverte peut relever de la superficie privative selon son statut et les conditions. Le garage et les parties sous 1,80 m sont exclus.
Schéma hors échelle. Aucun métrage calculé ; pièces, statuts et exclusions à vérifier sur le bien.La question à poser : quel usage juridique de la surface ?
Vente d’un lot en copropriété, location d’une résidence principale, DPE : ne reprenez pas un chiffre sans identifier sa définition.
Le statut du bien, puis la mesure.
Le bon point de départ est votre titre ou descriptif de lot, les plans disponibles et l’usage prévu. Une pièce aménagée, une véranda ou des combles ne se qualifient pas uniquement d’après leur apparence. Il faut distinguer la mesure physique, les règles de surface et les questions juridiques ou d’autorisation de travaux.
La surface figurant dans une annonce, un avis fiscal ou un ancien plan peut répondre à une autre définition. La surface de référence DPE comprend la surface habitable et, selon la définition réglementaire, les vérandas chauffées et certains locaux chauffés pour l’occupation humaine d’au moins 1,80 m de hauteur. Elle ne doit être remplacée automatiquement ni par Carrez ni par Boutin. Le cabinet indique à quel usage correspond le document remis.
Carrez et Boutin, côte à côte.
| Repère | Carrez | Surface habitable / Boutin |
|---|---|---|
| Finalité principale | Superficie privative pour la vente d’un lot de copropriété concerné | Surface habitable pour la location d’une résidence principale |
| Déductions communes | Murs, cloisons, marches, gaines et embrasures notamment | Murs, cloisons, marches, gaines et embrasures notamment |
| Hauteur inférieure à 1,80 m | Parties non retenues | Parties non retenues |
| Annexes et espaces particuliers | Règles selon nature et statut : caves, garages et stationnements notamment exclus | Exclusions propres : sous-sols, caves, garages, terrasses, balcons, vérandas notamment |
| Document à utiliser | Attestation adaptée au lot et à la vente | Attestation adaptée au logement et au bail |
Comparaison d’orientation : les lots de faible superficie, réunions de lots et espaces transformés nécessitent un examen particulier. Le tableau n’est pas un calcul automatique.
Mesurer, documenter, utiliser le bon résultat.
- 01
Préparer
Transmettez les plans, anciens mesurages et références des lots. Signalez les transformations, réunions de pièces ou travaux intervenus depuis le précédent document.
- 02
Relever
Facilitez l’accès à toutes les pièces et aux espaces concernés. Les mesures sont prises selon le périmètre retenu et les exclusions applicables.
- 03
Restituer
L’attestation identifie le mesurage et son usage. Conservez-la avec les documents du bien et faites-la relire si la configuration change.
Ce qui évite les confusions.
- Précisez vente ou location dès la demande.
- Indiquez copropriété ou maison hors copropriété si vous le savez.
- Rassemblez les désignations de lots et les plans disponibles.
- Signalez les pièces mansardées, annexes et espaces transformés.
- Gardez les attestations antérieures pour comparaison.
Après des travaux, relire le périmètre.
Une surface ne périme pas comme un diagnostic à durée fixe, mais une modification des cloisons ou des espaces peut rendre l’ancien résultat inadapté. Ne reprenez pas une mesure antérieure sans vérifier la configuration et la définition utilisées.
Le bon chiffre, pour le bon usage
Les deux mesurages peuvent-ils être demandés ?
Oui. Carvajal Expertises confirme réaliser Carrez et Boutin. Précisez les usages pour que les documents soient distingués dès le devis.
Un plan suffit-il sans visite ?
Un plan aide à préparer l’intervention ; il ne démontre pas à lui seul la surface actuelle et les caractéristiques à mesurer.
La surface est-elle la même que pour le DPE ?
Pas nécessairement. Chaque réglementation utilise son périmètre : les valeurs doivent être identifiées, pas mélangées.
Vente en copropriété · Location
Commençons par l’usage de la surface.
Les plans aident à préparer la visite ; ils ne remplacent pas la vérification du statut et des exclusions sur le bien.
- Vente ou location
- Statut du bien
- Plans et transformations
Signalez combles, véranda et annexes.