Les revêtements anciens au cœur du constat plomb.
Dans un logement d’avant 1949, le constat examine les revêtements. La présence de plomb et leur état de conservation sont deux informations à lire ensemble.
Couches successives : la mesure et l’observation de leur état se complètent.
Illustration de principe, sans concentration ni conclusion. Une peinture récente ne prouve pas l’absence de couches anciennes.
Un diagnostic du logement, centré sur les revêtements.
Le CREP recherche la présence de plomb dans les revêtements et décrit leur état de conservation. Il concerne, dans les conditions prévues pour la vente ou la location, les logements construits avant le 1er janvier 1949. Une peinture récente ne prouve pas l’absence de couches anciennes sous-jacentes.
Le constat ne se confond pas avec une analyse de l’eau ni avec un repérage de toutes les sources possibles de plomb dans un bâtiment. Son périmètre est défini. En copropriété, les parties communes peuvent également relever de documents distincts que le syndic doit pouvoir identifier.
Ce que la visite permet de comprendre.
- 01
Identifier les zones
Les pièces, unités de diagnostic et supports concernés sont repérés. Des portes, fenêtres, murs ou autres revêtements peuvent entrer dans le champ du constat.
- 02
Mesurer et observer
L’opérateur utilise la méthode prévue et examine la dégradation des revêtements. La mesure et l’état de conservation se lisent ensemble : la seule présence ne décrit pas toute la situation.
- 03
Restituer les constats
Le rapport distingue les résultats et précise les obligations ou recommandations qui en découlent. Une situation nécessitant des suites ne doit pas être minimisée ni confondue avec un diagnostic médical.
Durée du CREP : le résultat change la réponse.
| Résultat du constat | Vente | Location |
|---|---|---|
| Absence de plomb ou concentrations inférieures au seuil réglementaire | Validité non limitée dans le cadre prévu | Validité non limitée dans le cadre prévu |
| Concentrations au moins égales au seuil réglementaire | CREP de moins d’un an à la signature concernée | CREP de moins de six ans à la signature du bail |
Ces repères ne dispensent pas de lire les conclusions ni d’exécuter les obligations liées à des revêtements dégradés. Source officielle vérifiée le 19 octobre 2026.
Préparer un logement ancien à la visite.
- Réunissez les constats précédents, même lorsque des travaux ont suivi.
- Rendez accessibles les pièces et surfaces à examiner.
- Signalez les peintures dégradées et travaux récents.
- Transmettez les documents connus sur l’ancienneté du logement.
- Indiquez s’il s’agit d’une vente ou d’une mise en location.
Le diagnostic ne réalise pas les travaux.
La mission identifie et documente les constats dans son périmètre. Le traitement des revêtements et la protection des occupants relèvent ensuite des mesures adaptées à la situation. Le rapport ne certifie pas que le logement est exempt de tout risque sanitaire.
Un dossier qui accompagne la transaction.
Conservez le rapport complet et ses annexes avec le dossier de diagnostic technique. Si vous avez un doute sur la validité ou sur une conclusion après travaux, transmettez le document au cabinet plutôt que de retenir seulement sa page de synthèse. Le périmètre du nouveau besoin pourra être défini clairement.
Lire le constat, préparer la suite
Des murs repeints suffisent-ils à écarter le plomb ?
Non. Des couches anciennes peuvent subsister sous les revêtements visibles. Le constat utilise une méthode adaptée pour examiner les éléments concernés.
Le CREP recherche-t-il le plomb des canalisations ?
Non. Le CREP vise les revêtements ; il ne constitue pas une analyse de l’eau ou un diagnostic complet des canalisations.
Faut-il un nouveau rapport à chaque locataire ?
La date et les résultats du CREP déterminent sa réutilisation. Faites vérifier le document existant et ses conclusions avant de signer le bail.
Logement ancien · Vente ou location
Retrouvons le contexte du constat.
Transmettez le CREP complet et précisez le projet. Le résultat, l’état des revêtements et la date du rapport se lisent ensemble.
Signalez les travaux déjà réalisés.