Parois, isolation
et ouvertures.
Murs, toiture, planchers, ouvertures : matériaux, surfaces, travaux connus et justificatifs permettent de décrire l’existant. Les interfaces comptent autant que les parois.
AUDIT RÉGLEMENTAIRE DE VENTE · CHARENTE
Comprendre la maison.
Éclairer la suite.
Dans une vente concernée, l’audit énergétique réglementaire relie l’état du bien à des scénarios de travaux. Carvajal Expertises réalise cet audit de vente, en complément du DPE.
Votre interlocuteur : Sébastien Carvajal
Cabinet local indépendant · Angoulême & Charente
- Enveloppe · toiture, murs et planchers.
- Ouvertures · fenêtres et interfaces.
- Équipements · chauffage, eau chaude et ventilation.
01Un bâti observé
La maison telle qu’elle est.
02Des scénarios argumentés
Des travaux pensés ensemble.
03Une décision éclairée
Des hypothèses à comprendre.
LE BON MOMENT
L’audit entre-t-il
dans votre vente ?
Pour savoir si l’audit est requis, vérifiez la classe du DPE et le statut de propriété du bien.
EN MÉTROPOLE · REPÈRE 2026Vous vendez une maison
Vous vendez une maison
ou un immeuble en monopropriété
Classe DPE
EFG
Ces biens sont concernés par l’audit réglementaire. Préparez-le en amont : il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.
Vous vendez un appartement en copropriété ?
La vente d’un lot n’entraîne pas automatiquement ce même audit. Pour une maison en copropriété horizontale, un bien mixte ou une situation particulière, faites préciser le périmètre.
Organiser mon dossier de venteRepères vérifiés le 19 octobre 2026 · Service Public : biens concernés. Validité réglementaire de l’audit : 5 ans.
IDENTIFIER LA BONNE MISSION
Le DPE situe.
L’audit approfondit.
Le DPE
Les étiquettes énergie et climat caractérisent la performance conventionnelle du logement. Le diagnostic comporte aussi des recommandations.
Comprendre mon DPEL’audit
énergétique
énergétique
Des scénarios détaillent une amélioration possible du bâtiment : travaux, interactions, estimations et contraintes. L’audit réglementaire complète le DPE dans les ventes concernées. Le cabinet ne propose pas d’audit incitatif hors vente.
Explorer les deux approchesLes travaux
L’accompagnement d’un chantier, la maîtrise d’œuvre et le montage des aides relèvent de missions distinctes. Leur réalisation n’est pas comprise automatiquement dans l’audit de vente.
SUR PLACE, PAS SUR UNE SIMPLE ÉTIQUETTE
La maison s’observe
comme un ensemble.
La visite confronte les documents au bâtiment accessible : parois, équipements et contraintes sont étudiés ensemble.
Parois, isolation
Chauffer, ventiler,
produire l’eau chaude.
Les équipements et leur régulation sont étudiés avec le renouvellement d’air. Réduire les besoins du bâtiment peut changer la manière de dimensionner le chauffage.
Accès, état du bâti
et contraintes.
Humidité signalée, accès, architecture, protection patrimoniale et occupation : partagez les particularités connues. Un scénario doit pouvoir les prendre en compte.
Dans le bâti ancien, signalez les transformations et les désordres connus : ils éclairent l’étude des solutions compatibles avec la maison.
DU RAPPORT AU PROJET
Une étape ou plusieurs :
lire les parcours de travaux.
Comparez l’organisation des travaux. Ces parcours sont pédagogiques ; l’étude du bien détermine les gestes et leur ordre.
UNE RESTITUTION POUR DÉCIDER
Votre rapport en main,
que faut-il regarder ?
Le rapport permet de comparer les parcours, puis de préparer les échanges avec les entreprises. Voici les points à lire et les décisions à préciser.
Lire le rapport
- L’état initial : retrouver les caractéristiques du bâtiment et les données retenues.
- Les parcours : comparer les travaux, leur ordre et les interfaces à traiter.
- Les estimations : lire les hypothèses derrière les coûts et les performances projetées.
- La synthèse : repérer les contraintes, les données réglementaires et les aides mobilisables.
Préparer les décisions suivantes
- Consulter les entreprises : demander leurs études et devis pour le parcours envisagé.
- Organiser le chantier : préciser la faisabilité, les autorisations et les conditions d’occupation.
- Vérifier le financement : confirmer l’éligibilité aux aides avant de s’engager.
- Distinguer projection et résultat : une performance calculée ne garantit pas la facture réelle.
AVANT NOTRE ÉCHANGE
Les documents utiles.
Les accès à prévoir.
Un dossier incomplet n’empêche pas le premier échange. Rassemblez les pièces disponibles et signalez simplement ce qui manque.
Les informations utiles à notre échange- 01
Le bien et le calendrier
Adresse, type de bien, statut de propriété, classe DPE et échéance de votre vente.
- 02
Le DPE complet
Le rapport et ses annexes, la date, le numéro ADEME et l’éventuelle attestation de mise à jour.
- 03
Les preuves sur le bâti et les équipements
Plans, factures de travaux, descriptifs d’isolants, notices des équipements et diagnostics existants.
- 04
Les conditions de visite
Propriétaire ou mandataire présent, accès sûrs aux pièces, combles, sous-sol et installations. Aucun démontage à entreprendre vous-même.
Avant de préparer l’audit
Dois-je réaliser les travaux avant de vendre ?
L’audit permet à l’acquéreur de se projeter. Il n’impose pas, à lui seul, de réaliser ses scénarios avant la vente. Faites examiner les autres obligations éventuelles de votre dossier avec le notaire.
J’ai déjà un DPE : faut-il une nouvelle visite ?
Oui, la réalisation d’un audit demande une visite du bâtiment. Le DPE et ses justificatifs constituent un point de départ utile ; ils ne remplacent pas l’observation nécessaire à cette mission.
L’audit de vente suffit-il pour obtenir une aide ?
Chaque dispositif fixe ses conditions, ses justificatifs et ses qualifications. Faites vérifier l’adéquation de la mission à l’aide visée avant de l’engager. La présence d’un scénario ou d’une aide dans le rapport ne vaut pas décision de financement.
De la maison au projet
Parlons de votre maison, avant de parler de travaux.
L’adresse, le DPE et votre objectif suffisent pour préciser le besoin. Les documents manquants se signalent simplement.
Préparer mon devis d’audit
Une mission à définir pour votre bien.