Votre projet · Vente
Votre bien a une histoire.
Préparons la suite.
Avant les premières visites, un dossier clair aide à avancer dans votre vente.
Maison, appartement ou immeuble : partons du bien et des rapports que vous possédez déjà pour préciser les diagnostics utiles.
Préparer mon dossier de venteLe périmètre des interventions se précise avant le rendez-vous.
Comprendre le bâtimentSon âge, ses équipements, ses transformations.
Définir le dossierLes rapports à relire et les missions à prévoir.
Une maison : partir du DPE et de l’histoire du bâtiment.
Précisez l’ancienneté, les installations et les rapports disponibles. En métropole, une maison E, F ou G peut relever de l’audit énergétique réglementaire de vente. Le statut de propriété et les autres conditions doivent être vérifiés.
Quand préparer un audit ? ↗Votre calendrier de vente, dans le bon ordre.
- 01
Préparer l’annonce
Rassemblez les rapports existants et décrivez le bien. Le DPE requis doit permettre de renseigner l’annonce ; les autres mentions obligatoires doivent être vérifiées avec l’agence ou le professionnel qui la diffuse.
- 02
Organiser les visites
L’état des risques et l’audit énergétique, lorsqu’ils sont requis, s’anticipent dès cette étape. Préparer leur remise évite un dossier découvert seulement au compromis.
- 03
Signer avec un dossier à jour
Les diagnostics concernés sont réunis dans le DDT. Vérifiez dates, périmètres et annexes avec le notaire, puis contrôlez les éventuelles actualisations avant l’acte.
Commencer par ce que vous possédez déjà.
Un ancien rapport peut être encore utilisable, nécessiter une actualisation ou ne pas couvrir le bon périmètre. Envoyez le document entier, avec sa date, son adresse et ses conclusions. Une capture de l’étiquette DPE ou un résumé d’agence ne permet pas de vérifier tous ces éléments.
Décrivez les transformations réalisées depuis la précédente vente : agrandissement, travaux d’isolation, changement de chauffage, modification des pièces ou des installations. Elles peuvent changer la pertinence de certains documents. Ne commandez pas un « pack » standard sans avoir expliqué le bâtiment.
Les caractéristiques qui orientent votre dossier.
| Votre bien ou sa situation | Document à examiner |
|---|---|
| Logement soumis au DPE | Diagnostic de performance énergétique, selon les exceptions prévues |
| Maison ou immeuble monopropriété E, F ou G en métropole | Audit énergétique réglementaire, en complément du DPE |
| Permis antérieur au 1er juillet 1997 | État d’amiante pour le bien concerné |
| Logement construit avant le 1er janvier 1949 | CREP, selon les conditions de la vente |
| Installation de gaz ou d’électricité de plus de 15 ans | État de l’installation concernée ou justificatif admis |
| Bien dans un zonage termites préfectoral | État relatif à la présence de termites |
| Adresse concernée par l’information sur les risques | État des risques actualisé |
| Lot de copropriété concerné | Superficie privative Carrez et documents de copropriété |
Tableau d’orientation, sans liste universelle : assainissement, bruit, copropriété ou autres pièces peuvent aussi concerner le bien. Le notaire confirme le dossier complet de la transaction.
Votre dossier de départ.
- Adresse complète et type de bien : maison, appartement ou immeuble.
- Date du permis ou de construction documentée si disponible.
- Surface connue, dépendances, lots et plans éventuels.
- Ancien DDT et justificatifs de travaux ou d’installations.
- Coordonnées utiles pour les accès : occupant, agence ou syndic.
- Date visée pour l’annonce, les visites et la signature.
Vendre un logement énergivore n’est pas la même chose que le louer.
Le calendrier de décence énergétique en location ne constitue pas une interdiction générale de vendre. Selon le classement DPE et le statut du bien, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété peut relever d’un audit réglementaire. Le statut, le classement et la transaction doivent être distingués.
Un interlocuteur pour clarifier les interventions.
Carvajal Expertises accompagne la préparation des diagnostics en Charente. Le devis définit les missions à réaliser, les accès à organiser et les documents attendus. Les rapports sont ensuite à conserver et à transmettre aux professionnels de votre vente. Les actes juridiques et la vérification finale de l’ensemble des pièces restent à coordonner avec le notaire.
Les questions du vendeur
Tous les vendeurs ont-ils besoin des mêmes diagnostics ?
Non. L’âge du bâtiment, ses équipements, sa localisation et son statut juridique modifient le dossier. Le tableau aide à orienter la demande, sans remplacer sa qualification.
Faut-il refaire tous les diagnostics existants ?
Pas automatiquement. Leur date, leurs résultats et le périmètre du bien doivent être vérifiés, ainsi que les travaux intervenus depuis.
L’audit impose-t-il de rénover avant la vente ?
L’audit réglementaire informe l’acquéreur. Il ne signifie pas que tous ses scénarios doivent être réalisés par le vendeur avant de signer.
Avant l’annonce et les visites
Un calendrier clair pour votre dossier.
Maison ou appartement, rapports disponibles et échéance de vente : ces repères permettent d’anticiper les documents utiles.
Retrouvez d’abord votre DPE complet.